一夜涨价80万、40万！南京一批房主紧急调价

限购放宽，已经有一批房源乘势而起，果断涨价！

从先前的南京都市圈句容，到江北核心区，气氛一下子变得火热。

今天，笔者看到，随着南京及其都市圈限购逐渐放开，已经有一批业主坐不住了，立刻调价。

刚解开限购的江北核心区，已经有保利西江月的业主涨价25万，原价360万的84㎡三房，如今已经挂到385万，折合单价高达4.5万/㎡。

同时，正荣润锦城的一套78㎡两室房源，原挂牌价320万，如今涨价40万变为360万，折合单价约4.6万/㎡。

另外，前期曝出有业主3万/㎡的华润国际社区，出现了一套挂牌501万的房源，这套房虽然涨幅只有1万/㎡，但本身的价格已经处于高位——4.6万/㎡。

同时，前不久放开限购的南京都市圈句容，也有部分房子开始小幅试探性涨价，涨幅普遍很小，在1-2万之间。

已经放开的麒麟也一样，有业主开始逐步调高价格，幅度在几万到几十万不等。

桥北也有业主毅然涨价19万。

河西江心洲的业主更硬气，一口气涨价80万。

据中介透露，现在的确有部分房东临时调价，但目前还未有新的成交。

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在限购放松的风口，涨价代表着房东的预期，同时也暗示着市场信心。

相较以前，目前的涨价范围还是星星之火，但政策的反应期还需要到下半年持续观察。

按照经验来看，放开限购这样的大动作，对于楼市的提振作用是非常巨大的，也是釜底抽薪的。

供给端的调价，只是第一步，需求端的接纳，才是市场回暖的句号。

那么如何让需求端，也就是买房人接纳呢？

——坚信将来还会继续上涨的预期。

买涨不买跌是人性，也是市场规律。但过去几年，让楼市信心大大受挫，重新塑造信心需要时间。

当然，不仅仅是楼市信心，还有对于自身未来收入的信心。

据统计局统计，今年一季度的消费构成发生了明显变化，食品烟酒占比最高，其次是居住、医疗、交通通信。

仔细研究，餐饮、汽车、金银珠宝、衣服、化妆品这些非必要类消费都是同比下降的，而粮油、食品、药品、烟酒这些就在增长。

简单来说，都是一些刚性需求，而消费品需求占比不高。

这也从侧面体现出，现在居民的抗风险意识很强烈，消费意识非常保守，除了必要开支，其他能省则省。

如今市场的观望情绪浓厚，并且很多人放缓买房需求，这在央行的数据中可以窥见一丝端倪：

1月的住户中长期贷款同比少增2024 亿；2月同比减少4572亿；3月同比少增2504亿，今年以来，迟迟不见起色的中长期贷款，也说明买房人愿意加的杠杆不多了。

今年一季度以来，中长期贷款都在节节走低。

原本打算买400万房子的人，逐渐缩小预算，可能就变成买个350万的房子，或者干脆再等等，目前的房子暂且先住着，换房需求往后移。

这也直接影响了新房的销售，从而影响二手房的流通及整体市场的环境与温度。

政策会在短期影响楼市，而区域的人口情况，才是真真正正影响着房价变化。

如今限购放开，毫无疑问买房门槛降了，相对而言更容易吸引人口，但市场信心，还需要时间来修复。

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